Mercado imobiliário em alta impulsiona proptechs e investimentos no Sul da Flórida

Diversas proptechs surgiram na região e captaram investimento ao longo de 2022, fortalecendo Miami como um hot spot de tecnologia para o setor de locação e hospitalidade

Depois da febre das fintechs e do mercado crypto – que alavancou o cenário de startups em Miami desde 2020, mas que enfrentou crises, demissões e desvalorização recorde no ano passado – um novo mercado desponta como um dos mais promissores para empresas de tecnologia do Sul da Flórida em 2023: o de real estate. 

Isso se deve a uma série de movimentos, especialmente a partir do segundo semestre de 2022, com o surgimento de novas empresas, investimentos em proptechs e a atração de companhias deste setor de outros países, que viram em Miami um mercados com maior potencial para desenvolver novas tecnologias e serviços.

Não por acaso, a Flórida foi o destaque de uma recente pesquisa realizada pela empresa de tecnologia e dados RentCafe.com, que colocou Miami como o principal mercado entre 135 regiões dos EUA para empresas e serviços de locação de imóveis. Orlando, North Central e Southwest Florida também apareceram com boa pontuação no índice. 

Por outro lado, a alta demanda pressiona o preço dos alugueis na região: os valores em dezembro de 2022 estão até 60% acima do que era praticado em dezembro de 2020, quando Miami ainda estava começando a ver a migração pós-pandemia.

CRISE HABITACIONAL DEMANDA NOVO MODELO E TECNOLOGIAS

O cenário é perfeito para empresas desenvolverem novas soluções e serviços para a área imobiliária no Sul da Flórida. Entre as várias proptechs que estão usando o mercado local como base para negócios está a recém-criada Flow, projeto do polêmico fundador da WeWork, Adam Neumann. Fundada em meados de 2022, já nasceu com o status de “unicórnio”, graças a um investimento de $350 milhões do fundo a16z, de Andreessen Horowitz, que fez seu valor de mercado ultrapassar a marca de $1 bilhão. 

A startup começou sua operação com foco principal no mercado da Flórida, gerenciando cerca de 3 mil imóveis comprados por Neumann em Miami e Fort Lauderdale, além de unidades nas cidades de Atlanta e Nashville. O propósito da Flow é desenvolver um novo modelo de negócio para o setor de alugueis, uma urgência para o investidor Horowitz, que vê os EUA em uma crise habitacional – e o aquecimento do mercado na Flórida é um exemplo disso. 

“A escassez das casas disponíveis para venda empurra os preços para cima, enquanto os jovens permanecem solteiros por mais tempo e se concentram cada vez mais nos centros urbanos mais desejados. Estes fatores exercem enorme pressão sobre os aluguéis nas cidades mais dinâmicas do país”, escreveu Horowitz em um post no qual explica as razões que motivaram o investimento na Flow.

“Isto significa repensar toda a cadeia de valor, desde a forma como os edifícios são adquiridos e possuídos até a forma como os residentes interagem com seus edifícios e a forma como o valor é distribuído entre as partes interessadas”, resume.

BLOCKCHAIN: BASE PARA INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS 

O Sul da Florida foi o local escolhido pela proptech espanhola Reental para entrar no mercado latino americano. A empresa, fundada em Madrid, desenvolveu uma plataforma blockchain que promete o retorno de 10% de investimento mensal a donos de imóveis – a lucratividade tem sido um dos desafios do setor nos últimos anos com o aumento da inflação global. 

O modelo se assemelha ao mercado de ações: os usuários adquirem tokens (por um valor mínimo de 100 euros) que podem ser investidos em casas da Reental, que paga dividendos mensais a partir das cotas dos alugueis – e se o imóvel por comprado, também recebe uma parte da transação. Segundo a empresa, mais de 8 mil pessoas em 55 países utilizam o sistema.

Em setembro passado, o executivo do mercado imobiliário Fernando Ors, que atua na região há mais de uma década, foi nomeado como presidente da unidade Americas da Reental. Como explicou Ors em entrevista à Refresh Miami, a América Latina é o maior mercado da empresa atualmente e a unidade no Sul da Flórida é fundamental para o crescimento: “Miami é um hub altamente estratégico para companhias que buscam expansão para a América Latina”.

Outra empresa que atua com um modelo semelhante é a Here, com sede em Miami, e que levantou uma rodada seed de $5 milhões para desenvolver e expandir sua plataforma de investimentos voltada para a aluguéis de férias – usuários podem ter parte da renda a partir de $100. O sistema já conta com mil investidores e há uma lista de espera de mais de 400 interessados em participar do modelo. 

Estes movimentos mostram que a Flórida, além de tradicional destino para investidores imobiliários, é o novo centro para tecnologia e inovação no mercado.

Foto: Pontus Wellgraf (Unsplash)