Miami em números: o que torna o Sul da Flórida tão atraente para negócios

Com uma das menores taxas de desemprego do país, região segue como um dos principais fluxos de migração de capital e pessoas – alimentado especialmente pela política de baixos impostos, detalha report de empresa global. Foto: Cody Nottingham (Unsplash)

Lar de diversas culturas, hub de negócios entre as Américas, com uma vida cosmopolita em meio a praia, Miami vive um momento de expansão acelerada. Importante centro internacional para investimentos, o Sul da Flórida vem se transformando recentemente em um ecossistema que funde tecnologia, empreendedorismo e finanças.

Desde 2010, a região dos três condados teve um crescimento populacional de 12,1% e hoje tem uma das mais baixas taxas de desemprego (1,6%) do país. Com isso, torna-se uma das principais regiões metropolitanas dos EUA: Miami oferece um rendimento médio familiar de $122.526 e um crescimento de emprego de 32% nos últimos cinco anos – 31% da população possui diploma de bacharel ou superior. Com uma população diversificada e em crescimento, Miami continua sendo um destino atrativo tanto para empresas quanto para novos residentes.

É o que detalha o recente report Spotlight Miami 2024, que detalha as oportunidades de negócio na região – com farto material em dados e análises – divulgado por uma empresa global de gerenciamento de imóveis e investimentos. 

“Amplamente reconhecida por sua forte indústria de turismo e hospitalidade, Miami diversificou-se e agora abriga um próspero ecossistema financeiro e imobiliário, além de um setor tecnológico emergente, especialmente em finanças e tecnologia blockchain. A conectividade com a América Latina e o Caribe atraiu mais de 500 empresas que estabeleceram suas sedes latinas na cidade”, destaca a publicação.

O estudo mostra também que, no mercado de locação de imóveis corporativos (um dos mais importantes indicadores de movimentação financeira e negócios em uma região) Miami manteve-se “saudável”, com vacância geral registrada em 16,1%, 530 pontos-base abaixo da média nacional dos EUA.

Nos últimos anos, o mercado de escritórios da região viu flutuações significativas em novas entregas, com alta em 2021 e uma notável queda no ano seguinte, mas em recuperação. Os aluguéis médios diretos têm mostrado uma tendência de alta: no terceiro trimestre de 2023, a média dos aluguéis ficou em torno de $5,50 o pé quadrado – os espaços de alto padrão chegam a custar $7,00.

Tendências de Migração

Miami e a Flórida como um todo lideram há decadas os índices de migração doméstica. A pandemia apenas acelerou essa tendência, pois as pessoas começaram a valorizar o espaço ao ar livre e temperaturas mais agradáveis. Por isso, cidades como Nova York, Washington DC, Boston e Chicago proporcionaram a maior parte dos novos residentes para Miami. Juntas, essas quatro cidades contribuem com aproximadamente 44% da imigração para o sul da Flórida. No inverno, a migração se acentua: em janeiro de 2022, por exemplo, a cidade recebeu 11.400 novos moradores, a maioria de Nova York. 

Ambiente tributário atrai negócios

A política tributária do estado da Flórida é considerado um dos principais atrativos para quem vem para fazer investimentos e negócios – e tem adotado novas medidas para manter o ambiene favorável a atração de capital e pessoas. No final de 2023, o estado reduziu a taxa de imposto sobre vendas em pagamentos de aluguel de propriedades comerciais de 5,5% para 4,5%, o que  inclui o aluguel base e pagamentos adicionais de aluguel em escritórios comerciais, espaços comerciais, armazéns e unidades de autoarmazenamento. 

Além disso, o regime tributário favorável prevê outros benefícios, como detalha o estudo: 

– Não há imposto de renda corporativo em parcerias limitadas ou S-corps e sem imposto de renda estadual.

– Há incentivos industriais e de treinamento de força de trabalho direcionados que fornecem créditos ou reembolsos de impostos para empregos criados no estado.

– Há isenções de imposto sobre vendas e uso em maquinário, mão-de-obra de P&D, eletricidade usada para manufatura, aeroespacial etc.